京东、杭州に約66.3億円で土地取得 – 事業拡大と戦略的布局

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この記事のポイント

• 京东は杭州市に約66.3億円で土地を取得し、事業拡大への布石を打った。
• 取得した土地には、家電・家具総合センターの建設が義務付けられている。
• これは、杭州市との包括的な戦略協力関係を深め、長江デルタ地域での事業基盤を強化する狙いがある。
• AIやビッグデータなどの研究開発力強化、サプライチェーン網の最適化が期待される。
• 重資産投資により、「研究・生産・供給・販売」を統合した地域連携ネットワークを構築する方針。

京东、杭州市に約66.3億円で土地を取得

2024年4月20日、浙江省自然資源オンライン取引センターの公示情報によると、杭州京东霁纬信息技術有限公司は、提示価格約6.63億元（約66.3億円）で杭州世紀城核心单元XS010101-08地块を落札しました。この土地は蕭山区に位置し、商業金融用地として、40年の利用期限、面積26,297平方メートル（約39.446ムー）です。

企查查の情報によれば、杭州京东霁纬信息技術有限公司は北京京东世纪贸易有限公司の全額出資子会社であり、情報技術サービスと産業パーク運営に特化しています。実質的な支配者は劉強東氏です。今回の土地取得の具体的な用途について、京东グループ股份有限公司（以下、「京东」）側は記者に対し、現時点では回答していません。

土地の活用計画と義務

浙江省自然資源オンライン取引センターの公式サイトで公開されている情報から、この土地の計画方向性がうかがえます。

公式サイトの情報および投資契約によれば、土地購入者（乙方）は、この土地に建築面積3.5万平方メートル以上の家電・家具総合センターを建設し、竣工後15ヶ月以内に開業することが義務付けられています。また、銭江世紀城に登録される家電・家具商業体運営会社を誘致する必要があります。乙方およびその杭州における持株企業は、この土地における年間売上高を10億元に到達させる必要があります。さらに、2026年から2030年までの5年間、乙方またはその実質的な支配者が「フォーチュン」世界企業番付に連続してランクインすることが求められています。

杭州市との戦略的協力関係の深化

今回の土地取得は、京东による突発的な戦略ではなく、杭州市との戦略的協力関係の継続的な実施の一環です。2025年6月、杭州市蕭山区政府と京东は包括的な戦略協力協定を締結し、地域本部、現代物流、全域小売などの分野で深化した協力を行うことで合意しました。同年12月末には、京东浙江地域センターが正式に稼働を開始しました。このプロジェクトは総投資額約20億元を計画しており、京东リテール、京东MALL、物流、健康、科技といった全事業セグメントを統合し、銭江世紀城を拠点とする総合的な産業ハブを構築します。将来的には4,000人以上の従業員が入居する計画です。

長江デルタ地域における京东の布局拡大

「今回の土地取得は、京东が長江デルタ地域を深く開拓し、技術開発とサプライチェーンの基盤を強化する上で重要な一歩です」と、小売業界のオブザーバーであり、海豚智庫の創設者である李成東氏は『証券日報』の記者に述べています。「中国のEコマースとデジタル経済の主要拠点である杭州は、多くのトッププラットフォームが中核事業を展開する場所となっています。京东が杭州への投資を拡大することは、一方では高度なデジタル技術人材を吸収し、人工知能、ビッグデータ、クラウドコンピューティングなどの分野での研究開発力を補強できます。また、もう一方では、全域サプライチェーンネットワークを最適化し、全国の履行（フルフィルメント）運用効率を高めることができます。」

杭州以外でも、京东はこの数年間、長江デルタ地域の他の地域でも産業布局を継続的に推進しています。昨年11月には、江蘇省南京市建邺区のNO.寧2025Y05地塊を取得し、京东南京研究開発センターを建邺区に設立しました。記者の知るところによると、京东南京研究開発センターは、アリババやシャオミなどのトップ企業の本社に隣接しており、敷地面積は約40.6ムーです。このセンターは、京东の地域本部として、100億元規模の地域センターと1万人規模の研究開発センターを構築し、本社オフィスと研究開発センターの二重の機能を担います。

「研究・生産・供給・販売」一体化ネットワークの構築

業界内では、京东が重資産投資によってサプライチェーンの基盤を強化し、研究開発センターを通じて最先端技術人材を吸収し、「研究・生産・供給・販売」を統合した地域連携ネットワークを形成していると見られています。

中国Eコマース専門家サービスセンター副主任の郭涛氏は、『証券日報』の記者に対し、「Eコマースプラットフォームがオフラインの重資産投資を拡大することは、本質的に『オンライントラフィック争奪』から『全リンク価値の深耕』への戦略的アップグレードです」と述べています。「小売の側面から見ると、オフラインの実体は体験、履行、サプライチェーンの重要なノードです。産業の側面から見ると、重資産投資はサプライチェーンの基盤を強化し、オフラインインフラを通じて加盟店へのサービス能力を向上させることができます。」

出典：証券日報

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